淮安房产买房最易忽视的注意事项

近来，中国楼市火爆，在多重利好政策的刺激下，市民纷纷出手买房。因为买房涉及金额比较大，所以在购房时，我们应该小心谨慎，应该多多参考别人买房的经验教训，避免自己在买房时出现经济损失或者花钱买后悔。那么，在买房时要注意哪些呢?

　　1、产权

　　购房者在买房前首先要弄清所购房屋的产权归属。买房一定要购买没有产权归属争议的房产，因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

　　2、质量

　　房屋质量是房屋的生命。不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

　　3、设计

　　眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

　　4、房屋自身的其他条件

　　如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。房屋自身条件的重要性主要是在这几点，首先，朝向等直接影响采光，户型方正与否直接影响你对房屋的规划使用。

　　5、房内附属设施

　　虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

　　6、地段、环境

　　地段和环境是买房必须考虑的一个问题，这个问题直接影响你未来生活的方方面面，好的地段为你工作生活节省时间。房屋所处环境好坏，也直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

　　7、合同

　　在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

　　8、物业

　　除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

　　9、资格审查

　　根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。

　　了解了以上几项内容，新手在购房时不至于手忙脚乱，不知所以。当然，仅知道这几项是远远不够的，初次购房者应该了解更多的购房知识，将自己武装成为半个购房专家，与开发商斗智斗勇，最终取得购房的胜利。